Thomas Loubens Négociateur

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Coup de coeur

Propriete 12 pièce(s) 6 chambre(s) 315 m²

Civrac-de-Blaye (33920)

1 872 000 € Référence 514IN

Caractéristiques de ce bien

habitable 315 m²
carrez 315 m²
terrain 11,50 ha
séjour 55 m²
6 chambre(s)
2 salle(s) de bain
2 salle(s) d'eau
construit en 1832
cuisine séparée (équipée)
Chauffage central : radiateur (bois)
10 parking(s)
exposition Sud
2 niveau(x)
terrasse

A propos de ce bien

A 35 min de Bordeaux au coeur du Nord Gironde, le Cabinet Bleu vous propose sur un parc de 11,5 hectares classé en Zone Nrt, une magnifique demeure en pierre de 315 m2 habitables et plusieurs batiments à réaménager.

Le zonage NTR du Plan Local d'urbanisme, permet de valoriser cette parcelle en équipement de loisirs et d'acceuil touristique, il est possible de rajouter de nombreux hérbergements légers et démontables de type bungalow, cottage,bois, yourte et donc de développer une activité d'acceuil touristique importante dans une zone trés demandeuse.

La batisse principale typique du secteur se compose d'une belle entrée, d'un grand double séjour de 55 m2 avec une cheminée fonctionnelle, d'une belle cuisine donnant sur une belle terrasse ombragée et une superbe coin braséro avec vue piscine. La maison bénéficie de 8 chambres et de 4 salles d'eau et 2 wc. De plus, une grande dépendance avec une cheminée peut faire l'objet d'une réhabilitation, des Box à chevaux sont à rafraichir, une grande piscine plein sud de 12X6 et sa terrasse complète cet ensemble dans un environnement naturel privilégié au calme absolu.

Pour toute information ou visite, veuillez contacter Thomas Loubens au 06 27 63 01 56.

Composition du bien

Rez-de-chaussée

salon/sejour 25 m²
salon/sejour 30 m²
cuisine 28 m²
entrée 10 m²
buanderie 14 m²
chambre 13 m²
chambre 11 m²
salle de bain 6 m²
chambre 21 m²
salle de bain 10 m²
chambre 10 m²
chambre 12 m²
bureau 12 m²
mezzanine 30 m²
chambre 16 m²

Etage 1

mezzanine 30 m²
mezzanine 30 m²

Diagnostiques énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

DPE ANCIENNE VERSION

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 872 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 1 800 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %

Taxe foncière annuelle 2 756 €

Autour du bien

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